ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ФУНКЦИИ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА

При проектировании:

  • Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства;
  • Разработка инвестиционных намерений и технико-экономическое обоснование (ТЭО) на строительство;
  • Получение технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
  • Подготовка задания на проектирование;
  • Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование её в установленном порядке);

При строительстве:

  • Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию;
  • Проведение отбора генподрядчика и субподрядчиков;
  • Технический надзор (технадзор) и контроль за качеством, сроками и стоимостью выполнения строительно-монтажных и пусконаладочных работ;
  • Бюджетный контроль за расходованием средств заказчика;
  • Приемка законченного строительством объекта;

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТОВ

Стадия «Предпроектные предложения» (ПП)

  • Фотофиксация объекта.
  • Общая пояснительная записка.
  • Генеральный план.
  • Архитектурные решения.
  • Утверждение эскизного проекта у Заказчика.
  • Конструктивные решения.
  • Демонстрационный материал для Главного архитектора СПб.
  • Охрана окружающей среды.
  • Противопожарная защита.
  • Инженерные системы и оборудование.
  • Принципиальные схемы инженерных систем.
  • Расчёт нагрузок.
  • Технологические решения.

  • Согласование с районным архитектором КГА (генплан).
  • Согласование с главным архитектором Санкт-Петербурга.
  • Согласование КГИОП.
  • Заключение Роспотребнадзора.
  • Согласование ОГТ (отдел городского транспорта) КГА.
  • Согласование ГИБДД (Генплан).
  • Согласование УСПХ.
  • Заключение Ростехнадзора.

Стадия "Рабочий Проект" (РП)

  • Общая пояснительная записка.
  • Генеральный план.
    • Ситуационный план 1:2000.
    • План организации рельефа и дорожных работ.
    • План благоустройства и озеленение территории.
    • План перемещения земляных масс и баланс земляных работ.
    • План дренажа.
  • Архитектурные решения.
  • Архитектурные интерьеры.
  • Конструктивные решения.
    • Монолитные конструкции каракаса.
    • Металлические конструкции.
  • Технологические решения.
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование, холодоснабжение.
    • Система отопления местными отопительными приборами.
    • Система теплоснабжения. o Воздушно-отопительные завесы.
    • Вентиляция (естественная и механическая).
    • Холодоснабжение.
    • Дымоудаление.
    • Аварийная вентиляция после пожара.
  • Внутренний водопровод и канализация, дренаж, ливнестоки.
    • Холодное водоснабжение.
    • Горячее водоснабжение.
    • Противопожарный водопровод.
    • Ливневые стоки.
    • Канализация.
  • Силовое электрооборудование, электроосвещение.
    • Главные распределительные щиты.
    • Молниезащита и заземление.
    • Силовые сети.
    • Внутренние электроосвещение.
    • Подсветка фасадов, световая реклама.
    • Электроподогрев воронок и ливнестоков.
    • Система бесперебойного электропитания.
  • Слаботочные сети.
    • Система оповещения людей о пожаре.
    • Пожарная сигнализация.
    • Охранно-тревожная сигнализация.
    • Система контроля доступа.
    • Система видеонаблюдения.
    • Городская радиофикация.
    • Компьютерная сеть.
    • Телефонизация.
  • Противопожарная защита.
  • Энергетический паспорт объекта (ТСН 23-340-2003).
  • Охрана окружающей среды.
  • Инженерно-технические мероприятия ГО. Мероприятия по предупреждению ЧС.
  • Организация строительства.
  • Технологический регламент по обращению с отходами.
  • Согласование документации стадии РП.
    • Согласование с районным архитектором КГА (генплан).
    • Согласование с главным архитектором Санкт- Петербурга.
    • Согласование ОПС (отдел подземных сооружений) КГА.
    • Согласование УСПХ.
    • Согласование ГУЦКБ.
    • Согласование ГИБДД (Генплан).
    • Заключение Государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

ГЕНПОДРЯД

СМУ «Выборгский» оказывает полный комплекс работ по осуществлению генерального подряда:

    • При необходимости внесение изменений в проектно-сметную документацию.
    • Разработка, утверждение и контроль исполнения графиков производства работ.
    • Проведение тендеров и заключение с субподрядчиками договоров на поставку оборудования, выполнение работ, оказание услуг.
    • Организация выполнения шеф-монтажных и пусконаладочных работ.
    • Поставка материалов и оборудования на строительную площадку.
    • Контроль качества используемых материалов, конструкций и оборудования.
    • Контроль соблюдения требований надзорных служб.
    • Технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ.
    • Выполнение собственными силами земляных работ.
    • Работы по демонтажу зданий и сооружений.
    • Монолитные конструкции, строительство дорог, благоустройство территорий, монтаж металлоконструкций, мягкой кровли и изоляционные работы, монтаж систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, отделочные работы внутри помещений, ремонт фасадов.

ДОРОЖНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

СМУ «Выборгский» успешно выполняет полный комплекс дорожно-строительных работ:

  • земляные работы
  • полный комплекс работ по строительству дорог с любыми видами покрытий
  • полный комплекс работ по реконструкции и ремонту автомобильных дорог
  • работы по текущему ремонту и содержанию автомобильных дорог и дорожных сооружений
  • укладка тротуарной плитки
  • благоустройство промышленных объектов (территории, склады, цеха, административные помещения);
  • перевозка грунта и инертных материалов;
  • разборка и демонтаж зданий и сооружений;

Мы располагаем парком всей необходимой техники для дорожного строительства, а при необходимости способны в кратчайшие сроки обеспечить комплектацию парка нестандартной или специализированной техникой.

Кроме того, мы обладаем несколькими сотнями средств малой механизации строительных работ, что позволяет решать задачи различного масштаба при работе на объектах.

 

ПРОМЫШЛЕННЫЙ АЛЬПИНИЗМ И ВЫСОТНЫЕ РАБОТЫ НА ОБЪЕКТАХ

Специалисты СМУ «Выборгский» квалифицированно выполняют следущие виды высотных работ и промышленного альпинизма:

  • Обследование и ремонт всех видов дымовых труб
  • Обследование и ремонт всех видов водонапорных башен.
  • Ремонт и окраска фасадов
  • Ликвидация обрушающихся фасадных частей здания методом промышленного альпинизма, в местах недоступных для подъемного оборудования
  • Монтаж металлических конструкций, в том числе из легко возводимых материалов
  • Кровельные работы: ремонт кровли, монтаж кровли
  • Ремонт и усиление несущих и ограждающих конструкций
  • Фасадные системы: монтаж, ремонт и реставрация фасадов зданий
  • Антикоррозийная защита
  • Герметизация межпанельных швов
  • Утепление стеновых ограждений и чердачных перекрытий

Фотографии некоторых выполненных объектов:

РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИР, ОФИСОВ, КОММЕРЧЕСКИХ

Основные виды выполняемых работ:

  • Устройство многоуровневых потолков.
  • Демонтаж старых и установка новых перегородок.
  • Выравнивание поверхностей стен, оклейка обоями, декоративная отделка.
  • Устройство новых покрытий полов (паркет, плитка, ламинат, линолеум).
  • Монтаж сложных по конструкции стен, арок, ниш, проемов.
  • Устройство новой подводки холодной и горячей воды с заменой сантехнических приборов.
  • Устройство новой электропроводки, телевизионных и телефонных линий.
  • Устройство теплых полов во влажных помещениях.
  • Облицовка санузлов, кухни плиткой, панелями.
  • Отделку лоджии, балконов, остекление и утепление.
  • Замена дверей, оконных блоков, устройство подоконников.
  • Устройство новых покрытий полов (паркет, плитка, ламинат, линолеум).
  • Доставка материалов.
  • Подготовка сметы и календарного графика выполнения работ.
  • Другие виды работ.

Наши преимущества:

  • Все работы выполняются спецалистами высокого уровня, имеющими многолетний опыт подобных работ на объектах разного масштаба — от ремонта квартир до реконструкции крупных промышленных объектов и строительства коммерческих и жилых зданий, что позволяет использовать их опыт при решении задач на отдельном участке более эффективно.
  • Координацию всех работ на объекте ведет единый мастер, отвечающий за объект, поэтому наш Заказчик всегда знает к кому обращаться по всем вопросам связанным с объектом.
  • Ведение сметы и календарного графика выполнения работ, за счет чего сроки и бюджет ремонта заранее предсказуемы и управляемы нашим Заказчиком.
  • Комплексный подход к ремонту — снижение рисков Заказчика за счет контроля полного цикла ремонта, а не только выполнения отдельных работ.
  • При необходимости разработка проектов и выполнение функций Заказчика (лицензия на осуществление данного вида деятельности).
  • Страхование ответственности перед Заказчиком и третьими лицами.
  • Гарантийный обязательства на выполняемые работы — до 2 лет.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Отдельным направлением деятельности СМУ»Выборгский» является консалтинг и операции с недвижимостью.

Зачастую наши клиенты сталкиваются с необходимостью не только проводить строительные работы, проектирование, но и потребностью в оценке возможных рисков при реализации проекта, подготовке разрешительной документации, и даже регистрации прав на собственность (в частности земельные участки, объекты незавершенного строительства).

В нашей команде есть специалисты высокого класса, способные решать вопросы, как юридического характера, так и связанные с экономической оценкой проекта. Мы владеем ситуацией на рынке недвижимости как в Санкт-Петербруге, так и Ленинградской области и готовы оценить привлекательность, того или иного проекта для потенциального инвестора. А наш опыт в строительстве позволяет провести эту оценку с точки зрения реалий строительства и найти резервы для сокращения затрат при производстве изыскательских, проектных, строительно-монтажных работ.

Специалисты нашей компании проведут юридическую экспертизу документации по конкретному участку, организуют проведение сделки по объекту недвижимости и предложат безопасные схемы расчетов. При необходимости организуют оптимальные варианты выкупа земельных участков для собственников зданий.

Накопленный нами опыт и профессиональные кадры способны решать задачи, связанные с развитием объектов недвижимости и отдельных проектов.

Реализованные нами проекты:

  • Крапивный переулок, дом 4 – организация выкупа земельного участка в собственность.
  • Улица Пилотов дом 4 — организация выкупа земельного участка в собственность.